Infonavit otorgará sólo hipotecas verdes

A partir de este año el Infonavit sólo otorgará créditos verdes. Si compras casa (nueva o usada), construyes en terreno propio y amplias, remodelas o mejoras con garantía hipotecaria, deberás incorporar de forma obligatoria ecotecnologías que garanticen un ahorro mensual mínimo en el consumo de luz, agua y gas.

Costará un poco más, pero la hipoteca que otorga el Infonavit (ahora llamada “verde”), contará con un sobre-crédito que estará en función de tu ingreso y de las ecotecnologías que instales, calculado entre 14 y 35 mil pesos adicionales. Esto es, un pago incluido en tu hipoteca de 215 pesos mensuales más.

Estela García, gerente de Vivienda del Infonavit, explicó que al tomar la hipoteca verde estarás contribuyendo a evitar la emisión de 161 mil 250 toneladas de gases de efecto invernadero y ahorrarás  hasta un 75% en el consumo de gas. A su vez, el gobierno podrá disminuir los subsidios de gas y habrá más familias que tengan acceso a una tecnología probada, limpia y rentable. Entre todos fortaleceremos  a la industria del calentamiento solar de agua, y pondremos nuestro granito de arena en favor del Cambio Climático.

Hasta hoy, el uso de las ecotecnologías había sido un programa piloto para vivienda nueva de nivel económico; de hecho era un requisito para acceder al programa federal de subsidios “Ésta es Tu Casa” operado por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Pero durante el primer bimestre del  2011, iniciará el proceso de incorporación de las ecotecnologías en todo tipo de vivienda financiada por el Infonavit.

Los inmuebles actualmente inscritos en el Registro Único de Vivienda (RUV), en proceso de edificación y que en un futuro se adjudicarán a un derechohabiente Infonavit, podrán reconvertirse a características verdes  sin que eso sea requisito para obtener el préstamo del Instituto.

No se exigirá un determinado paquete de ecotecnias. El constructor y el acreditado podrán elegir entre las opciones que ofrece el mercado y que estén certificadas por los organismos reguladores competentes. En pocos meses los desarrolladores de vivienda se han ido comprometiendo con el tema -verde- al crear comunidades sustentables en beneficio de todos.

¿Qué sigue?

Ante el compromiso con el Cambio Climático, las viviendas -Cero Energía- son el siguiente paso a la hora de elegir una vivienda, pues además de favorecer el cuidado del medio ambiente contribuyen al bienestar social y económico de la región donde compras tu casa.

Cero Energía significa que habrá un balance neto cero, entre el consumo de energía de la vivienda y la energía generada por la misma durante un año. Para lograrlo, se necesita que la casa tenga un diseño bioclimático, es decir que se proteja en áreas de ganancia de calor (envolventes de alto desempeño); hasta avanzados sistemas de telemetría y sistemas fotovoltaicos de alta generación de energía a través de celdas solares.

Empresas del sector como Ara, Sadasi, Urbi y Vinte, entre otras, han establecido programas  piloto (Net Zero Energy Houses) en Playa del Carmen, Cancún, Acapulco, Coatzacoalcos y Mexicali,  y sus resultados en breve serán incorporadas a la construcción de nuevos desarrollos. GEO en particular ha entregado 20 mil viviendas con hipoteca verde desde 2007 y para 2011 prevé entregar 40 mil casas con ecotecnologías y crédito verde; “la sustentabilidad va en función de la rentabilidad”, dice Don Luis Orvañanos, Presidente de Casas Geo.

Esta iniciativa está apoyada con financiamiento y apoyo técnico de la Conavi y los desarrolladores del Ministerio de Medio Ambiente de Canadá y la Alliance to Save Energy, entre otras organizaciones.

México es el primer país en América Latina en combinar un subsidio de fondos extranjeros y un crédito hipotecario para promover el uso de ecotecnias; la reducción de emisiones de bióxido de carbono (Co2) a la atmosfera, representa la entrada de sector vivienda mexicano a la emisión de bonos de carbono. “Si los políticos no se ponen de acuerdo, los empresarios pondremos el ejemplo”, señaló Iñigo Orvañanos, director de Planeación y Finanzas de Corporación Geo.

Los estados del norte lideran el otorgamiento de Hipotecas Verdes a cargo del Infonavit. Nuevo León, Tamaulipas, Chihuahua, Baja California y Coahuila concentran el 43% de los financiamientos verdes otorgados por el Instituto. Desde 2007 más de mil 400 desarrolladoras han participado en este programa equipando la vivienda con ecotecnias, sólo en 2010, Geo, Homex, Urbi y Grupo Ruba son las empresas que más han edificado casas verdes.